深圳市福田区金地海景花圃一套曾于2009年发生专诚杀东谈主案的房产，在初次拍卖成交后因法院未知道要津历史信息被取销，现在已从头挂牌。该房产缔造面积130.85平方米，起拍价390.8万元，折合单价2.98万元/平方米云开体育，远低于左近二手房6.63万元/平方米的成交均价。为止10月21日，该房源已引诱5000余东谈主围不雅，但暂无东谈主提交报名苦求。

这套房产的初次法拍始于一场告贷契约纠纷。2023年11月10日，广东省阳春市东谈主民法院裁定对该房产公开拍卖，原因是产权东谈主简某某未能履行与浙商银行深圳分行的还款义务。2024年6月4日，该房产在阿里国法拍卖平台完成初次竞拍，最终以839.76万元的最高价成交，折合单价约6.4万元/平方米，这一成交价钱合适阛阓水平，并未知道“荒芜扣头”。但是，这次成交仅防守半年便宣告无效。2024年12月5日，广东省阳江市中级东谈主民法院作出裁定，崇拜取销该次拍卖往复。裁定书中明确指出中枢问题：买受东谈主对该涉案房屋发生的杀东谈主事件极其敏锐和顽抗，该次杀东谈主事件对买受东谈主购买涉案房屋的意愿具有首要影响，阳春法院在该次拍卖公告及拍卖应知中未知道涉案房屋曾于2009年5月28日发生专诚杀东谈主的非平淡物化事实，足甚至使买受东谈主产生首要扭曲，购买经营无法兑现，因此买受东谈主请求取销本次拍卖，照章有据，东谈主民法院应给予撑抓。

这一裁定不仅让839.76万元的成交效果作废，也让这套房产的法拍进度暂时遗弃，直至这次由深圳市福田区东谈主民法院主导的从头挂牌。现在该房产仍有东谈主居住。如有竞买东谈主到手竞得，法院将协助办理交房手续。现实占有东谈主已提交搬离喜悦书，喜悦在房产成交后15日内自行搬离。

这次从头挂牌的拍卖仍标注为“一拍”，开拍本领定为11月17日10时至11月18日10时，由深圳市福田区东谈主民法院负责组织施行。价钱方面，该房产的阛阓评估价值为558.4万元，390.8万元的起拍价恰是在此基础险阻调约30%得出，止境于评估价的7折。参与这次竞拍需交纳39万元保证金，若竞拍失败且无违纪举止，保证金将按过程退还；每次涨价幅度为1.5万元或其整数倍，竞买东谈主需按幅度递加报价，幸免坏心竞价或报价芜乱。与阛阓价钱比较，这次起拍价的上风尤为显然。据乐有家平台，现在该小区9月二手房成交均价为6.63万元/平方米，二手房挂牌均价为7.51万/平方米。即即是小区内楼层较低、户型较小的房源，挂牌单价也少量低于5万元/平方米。而这套涉事房产2.98万元/平方米的起拍单价，不仅与初次拍卖6.4万元/平方米的成交单价比较“腰斩”，更低于现时同户型房源挂牌总价约400万元。

不外，价钱上风并未立即漂泊为报名热度。为止10月20日18时，该房源的围不雅次数已冲破5000次，但暂无东谈主提交报名苦求。有熟识法拍房阛阓的业内东谈主士分析，“凶宅”标签对购房者模式影响较大，即便价钱扣头显然，大批东谈主仍会因忌讳模式选拔侧目，这亦然现时无东谈主报名的主要原因。

访佛深圳福田金地海景花圃这么的“凶宅”法拍案例，并非个例。宇宙多地法院均曾挂牌拍卖触及非平淡物化事件的房产，这类房源因宽广低于阛阓价30%-50%的起拍价钱上风，时常能引诱数万次围不雅，成为法拍阛阓中“荒芜且争议性”的存在。尽管均带有“凶宅”标签，但上述房源因显赫的价钱上风云开体育，最终均到手成交。多位恒久珍视法拍阛阓的业内分析东谈主士指出，购买凶宅的现实是用价钱扣头调换对荒芜历史的接收度，要津不在于“能弗成买”，而在于“是否在充分知情、有保险的前提下买”。凭证关系法律，卖方在房地产往复中有义务对房屋的首要流毒及“凶宅”信息进行见告。要是卖方专诚隐秘信息，购房者不错告状条目补偿。另外要是购房者缱绻将房屋出租或出售，应预预知告租客或买家房屋的历史信息，以幸免产生纠纷。